Terreno en Alberdi

Descripción

2,75 HECTÁREAS EN VENTA SOBRE RUTA PROVINCIAL N.º 6 – OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLISTAS Se ofrece a la venta una fracción estratégica de 27.500 m² ubicada sobre Ruta Provincial N.º 6, dentro de la zona urbana de la ciudad de Hernando, Córdoba. Una propiedad con características especialmente atractivas para inversores, desarrollistas inmobiliarios, empresas y emprendimientos comerciales, fundamentalmente por su superficie, sus 100 metros de frente sobre uno de los principales corredores de acceso y circulación de Hernando, su visibilidad y sus posibilidades de desarrollo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA – FRENTE A RUTA PROVINCIAL N.º 6 El predio posee aproximadamente 100 metros de frente por 275 metros de fondo, conformando una superficie total de 2,75 hectáreas. Su ubicación frente a la Ruta Provincial N.º 6 le otorga un diferencial fundamental para proyectos que requieran visibilidad, exposición, accesibilidad y una importante superficie de terreno. El acceso se realiza mediante calle colectora de tierra abovedada y consolidada, facilitando el ingreso al inmueble sin necesidad de hacerlo directamente desde la calzada principal. A esto se suma una excelente vista y exposición desde la ruta, característica especialmente relevante para emprendimientos comerciales, institucionales o empresariales. UNA FRACCIÓN CON ESCALA PARA DESARROLLAR Por sus 27.500 m² de superficie, el inmueble abre un abanico de posibilidades para analizar proyectos de diferente escala. Entre sus potenciales destinos pueden evaluarse: Desarrollos inmobiliarios. Proyectos de loteo y urbanización. Emprendimientos residenciales. Complejos comerciales. Locales y espacios de servicios. Proyectos empresariales. Depósitos y centros de almacenamiento. Emprendimientos vinculados a actividades industriales. Centros logísticos o de distribución. Proyectos recreativos, gastronómicos o de eventos. Desarrollo mixto combinando diferentes actividades. Todo proyecto, subdivisión o cambio de uso deberá analizarse de acuerdo con la normativa urbanística vigente, uso del suelo y factibilidades correspondientes. EL VALOR DE 100 METROS DE FRENTE SOBRE RUTA En propiedades de estas características, la ubicación constituye una parte fundamental del valor. Contar con 100 metros de frente sobre la Ruta Provincial N.º 6 permite pensar proyectos donde la exposición comercial, el movimiento vehicular y la facilidad de identificación del emprendimiento pueden convertirse en atributos relevantes. No se trata solamente de adquirir tierra. Se trata de adquirir ubicación, superficie y posibilidades de desarrollo sobre uno de los principales accesos de Hernando. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE El predio cuenta actualmente con: Energía eléctrica. Agua potable. Calle colectora de tierra abovedada y consolidada. Perímetro totalmente cerrado. Predio parquizado. Amplio playón. Además, posee una construcción actualmente destinada a salón de eventos, equipada con: Cocina. Asadores. Baños. Playón. Esta infraestructura existente puede representar un valor adicional para el futuro inversor, dependiendo del proyecto que se pretenda desarrollar. UNA OPORTUNIDAD PARA PENSAR A MEDIANO Y LARGO PLAZO Las grandes superficies urbanas con exposición sobre corredores principales permiten analizar la inversión desde diferentes perspectivas: desarrollo, subdivisión, explotación comercial, instalación empresarial o conservación de tierra como activo patrimonial. Su superficie, ubicación y frente sobre ruta hacen que esta propiedad pueda ser evaluada no solamente por su situación actual, sino fundamentalmente por las posibilidades de transformación y aprovechamiento futuro del inmueble. DATOS PRINCIPALES Superficie total: 27.500 m². Equivalente: 2,75 hectáreas. Frente: 100 metros. Fondo: 275 metros. Ubicación: Ruta Provincial N.º 6 – Hernando, Córdoba. Zona: Urbana. Acceso: calle colectora de tierra abovedada y consolidada. Servicios: energía eléctrica y agua potable. Predio cerrado y parquizado. Construcción e infraestructura existente. TIERRA + UBICACIÓN + ESCALA + POTENCIAL DE DESARROLLO Una propuesta especialmente dirigida a quienes buscan una propiedad con visión de inversión, capaz de albergar un proyecto inmobiliario, comercial, empresarial o productivo de escala. 27.500 m² frente a una de las principales rutas de Hernando representan una oportunidad para pensar mucho más que en la compra de un terreno: representan la posibilidad de desarrollar un proyecto. Consultas CARREGGIO INMOBILIARIA Av. San Martín 215 – 1.º Piso – Oficina 7 Hernando, Córdoba. Tel.: 353-4280491 / 353-4115764 Horario de atención: 8:00 a 12:00 hs. y 16:00 a 20:00 hs. Consultanos para recibir más información sobre el predio, documentación disponible o coordinar una visita y analizar sus posibilidades de desarrollo.